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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서대문구 남가좌동 289-6

도로명주소: 서울특별시 서대문구 수색로4길 7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 남가좌동 289-6
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 수색로4길 7
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 440㎡(133.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 39.6억원 · ㎡당 900만원 · 평당 2,976만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 900만원 | 2,976만원 |
| 2025 | 898만원 | 2,969만원 |
| 2024 | 891만원 | 2,945만원 |
| 2023 | 881만원 | 2,913만원 |
| 2022 | 926만원 | 3,061만원 |
| 2021 | 816만원 | 2,699만원 |
| 2020 | 755만원 | 2,497만원 |
| 2019 | 730만원 | 2,412만원 |
| 2018 | 677만원 | 2,239만원 |
| 2017 | 674만원 | 2,229만원 |
| 2016 | 668만원 | 2,210만원 |
| 2015 | 667만원 | 2,205만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 소로3류(폭 8m 미만), 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 도시기타용도지역지구기타, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 가재울지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 500% 이하(630% 이하)
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 허용or기준용적률x(1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 150m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 427.6㎡(129.3평)
- **준공일**: 1966년 10월 11일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 209.4㎡(63.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 121.5㎡(36.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 96.7㎡(29.3평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 312.2㎡(94.4평)
- **준공일**: 1967년 07월 05일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 156.1㎡(47.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 156.1㎡(47.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [남가좌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141012000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141012000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%8F%99-289-6-1mhQw7tTONU