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dong: "남가좌동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서대문구 남가좌동 291-6

도로명주소: 서울특별시 서대문구 수색로 26

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 남가좌동 291-6
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 수색로 26
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 949㎡(287.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 82.6억원 · ㎡당 870만원 · 평당 2,877만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 870만원 | 2,877만원 |
| 2025 | 868만원 | 2,868만원 |
| 2024 | 863만원 | 2,852만원 |
| 2023 | 863만원 | 2,852만원 |
| 2022 | 927만원 | 3,065만원 |
| 2021 | 810만원 | 2,678만원 |
| 2020 | 723만원 | 2,389만원 |
| 2019 | 696만원 | 2,299만원 |
| 2018 | 629만원 | 2,080만원 |
| 2017 | 620만원 | 2,050만원 |
| 2016 | 614만원 | 2,031만원 |
| 2015 | 613만원 | 2,025만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 도시기타용도지역지구기타, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 가재울지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600% 이하(660% 이하)
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 허용or기준용적률x(1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 150m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 589.5㎡(178.3평)
- **건폐율**: 62.1%
- **연면적**: 2,172.1㎡(657.1평)
- **용적률**: 177%
- **준공일**: 1968년 08월 27일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 215.9㎡(65.3평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 93.9㎡(28.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 178.5㎡(54평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 340.6㎡(103평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 240.2㎡(72.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 8.6㎡(2.6평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 281.2㎡(85.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 93.3㎡(28.2평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 140㎡(42.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 257.8㎡(78평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 272.2㎡(82.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 50㎡(15.1평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 26.7㎡(8.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [남가좌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141012000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141012000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%8F%99-291-6-1mhQw7tTU0u