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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서대문구 남가좌동 338-1

도로명주소: 서울특별시 서대문구 증가로 123

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 남가좌동 338-1
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 증가로 123
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 813.9㎡(246.2평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 62.8억원 · ㎡당 772만원 · 평당 2,552만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 772만원 | 2,552만원 |
| 2025 | 736만원 | 2,432만원 |
| 2024 | 710만원 | 2,345만원 |
| 2023 | 707만원 | 2,338만원 |
| 2022 | 758만원 | 2,506만원 |
| 2021 | 668만원 | 2,209만원 |
| 2020 | 569만원 | 1,881만원 |
| 2019 | 529만원 | 1,750만원 |
| 2018 | 487만원 | 1,609만원 |
| 2017 | 479만원 | 1,585만원 |
| 2016 | 474만원 | 1,568만원 |
| 2015 | 460만원 | 1,521만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 남가좌동 338-1 근린생활시설

- **동이름**: B동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 292.9㎡(88.6평)
- **건폐율**: 36.3%
- **연면적**: 1,237.7㎡(374.4평)
- **용적률**: 121%
- **준공일**: 1991년 12월 17일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 262.4㎡(79.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 52.8㎡(16평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 209.6㎡(63.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 142.2㎡(43평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 142.2㎡(43평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 284.3㎡(86평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 144.3㎡(43.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### A동

- **동이름**: A동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 153.8㎡(46.5평)
- **연면적**: 270.9㎡(81.9평)
- **준공일**: 1978년 11월 20일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 20.2㎡(6.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 153.8㎡(46.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 96.9㎡(29.3평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [남가좌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141012000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141012000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%8F%99-338-1-1mhQw7tVSh3