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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서대문구 남가좌동 338-37

도로명주소: 서울특별시 서대문구 증가로 115

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 남가좌동 338-37
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 증가로 115
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 331.9㎡(100.4평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 26.4억원 · ㎡당 796만원 · 평당 2,632만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 796만원 | 2,632만원 |
| 2025 | 759만원 | 2,508만원 |
| 2024 | 732만원 | 2,419만원 |
| 2023 | 729만원 | 2,410만원 |
| 2022 | 782만원 | 2,585만원 |
| 2021 | 689만원 | 2,279만원 |
| 2020 | 587만원 | 1,940만원 |
| 2019 | 546만원 | 1,805만원 |
| 2018 | 502만원 | 1,659만원 |
| 2017 | 495만원 | 1,635만원 |
| 2016 | 489만원 | 1,618만원 |
| 2015 | 475만원 | 1,569만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 194.1㎡(58.7평)
- **건폐율**: 58.5%
- **연면적**: 1,099.1㎡(332.5평)
- **용적률**: 299%
- **준공일**: 1976년 10월 22일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 90.3㎡(27.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 66㎡(20평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 103.7㎡(31.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.1㎡(4.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 183㎡(55.3평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 183㎡(55.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 178.8㎡(54.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 189.6㎡(57.4평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 88.6㎡(26.8평) | 다가구주택 | 벽돌구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 5.2㎡(1.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [남가좌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141012000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141012000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%8F%99-338-37-1mhQw7tVShD