---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%8F%99-345-4-1mhQw7tWau8"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%8F%99-345-4-1mhQw7tWau8"
land_id: "1141012000103450004"
address_jibun: "서울특별시 서대문구 남가좌동 345-4"
address_road: "서울특별시 서대문구 가재울로6길 53-87"
building_name: "가재울백련아파트"
region: "서울특별시"
locality: "서대문구"
dong: "남가좌동"
latitude: 37.57700896326583
longitude: 126.92310678153952
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 가재울백련아파트 (서울특별시 서대문구 남가좌동 345-4)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 가재울로6길 53-87

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 남가좌동 345-4
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 가재울로6길 53-87
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 2,148.4㎡(649.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 102억원 · ㎡당 473만원 · 평당 1,565만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 473만원 | 1,565만원 |
| 2025 | 457만원 | 1,510만원 |
| 2024 | 447만원 | 1,478만원 |
| 2023 | 442만원 | 1,462만원 |
| 2022 | 469만원 | 1,551만원 |
| 2021 | 434만원 | 1,433만원 |
| 2020 | 368만원 | 1,216만원 |
| 2019 | 343만원 | 1,134만원 |
| 2018 | 327만원 | 1,079만원 |
| 2017 | 305만원 | 1,008만원 |
| 2016 | 287만원 | 950만원 |
| 2015 | 275만원 | 909만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 시장, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 가재울백련아파트

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,031.3㎡(312평)
- **건폐율**: 48%
- **연면적**: 6,864.8㎡(2,076.6평)
- **용적률**: 248%
- **준공일**: 1992년 12월 24일
- **지상/지하**: 지상10층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,069.2㎡(323.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 86.5㎡(26.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 179.4㎡(54.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 75.6㎡(22.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 26.4㎡(8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 30.5㎡(9.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 61.1㎡(18.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 712㎡(215.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.4㎡(5.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 107.3㎡(32.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23㎡(6.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 125.7㎡(38평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36.5㎡(11평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 662.1㎡(200.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 8.1㎡(2.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 654㎡(197.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 654㎡(197.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 654㎡(197.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 528.5㎡(159.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 287.9㎡(87.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 287.9㎡(87.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 287.9㎡(87.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 287.9㎡(87.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 15㎡(4.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [남가좌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141012000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141012000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%8F%99-345-4-1mhQw7tWau8