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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서대문구 남가좌동 382-6

도로명주소: 서울특별시 서대문구 가재울미래로 17

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 남가좌동 382-6
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 가재울미래로 17
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 1,057.9㎡(320평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 69.7억원 · ㎡당 658만원 · 평당 2,177만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 658만원 | 2,177만원 |
| 2025 | 640만원 | 2,117만원 |
| 2024 | 628만원 | 2,077만원 |
| 2023 | 603만원 | 1,994만원 |
| 2022 | 642만원 | 2,123만원 |
| 2021 | 597만원 | 1,973만원 |
| 2020 | 572만원 | 1,892만원 |
| 2019 | 536만원 | 1,771만원 |
| 2018 | 504만원 | 1,665만원 |
| 2017 | 491만원 | 1,622만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 학교, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 준주거지역, 공공공지

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 도시기타용도지역지구기타, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역

## 건축물대장

### 가재울DMC빌딩

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 518.8㎡(156.9평)
- **건폐율**: 49%
- **연면적**: 3,560.1㎡(1,076.9평)
- **용적률**: 250%
- **준공일**: 2021년 07월 12일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 75.8㎡(22.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 748.4㎡(226.4평) | 유치원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 53.1㎡(16.1평) | 유치원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 224㎡(67.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 131㎡(39.6평) | 유치원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.5㎡(11.9평) | 유치원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 16㎡(4.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 441.8㎡(133.6평) | 유치원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 16㎡(4.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 441.8㎡(133.6평) | 유치원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 286.2㎡(86.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 156.2㎡(47.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 142.8㎡(43.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 315.6㎡(95.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 299.1㎡(90.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 172.9㎡(52.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 58.7㎡(17.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [남가좌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141012000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141012000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%8F%99-382-6-1mhQw7tXIJU