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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 디엠씨엘가 (서울특별시 서대문구 남가좌동 387)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 모래내로 151

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 남가좌동 387
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 모래내로 151
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,441.1㎡(1,040.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 202억원 · ㎡당 586만원 · 평당 1,937만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 586만원 | 1,937만원 |
| 2025 | 574만원 | 1,899만원 |
| 2024 | 565만원 | 1,869만원 |
| 2023 | 552만원 | 1,824만원 |
| 2022 | 592만원 | 1,957만원 |
| 2021 | 555만원 | 1,833만원 |
| 2020 | 510만원 | 1,685만원 |
| 2019 | 477만원 | 1,576만원 |
| 2018 | 439만원 | 1,452만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m), 준주거지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m), 중로2류(폭 15m~20m), 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 도시기타용도지역지구기타, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 가재울지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 280% 이하
- **기준 용적률**: 230% 이하
- **최대 용적률**: 허용or기준용적률x(1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 100m

## 건축물대장

### 디엠씨엘가

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,127.4㎡(341평)
- **건폐율**: 32.8%
- **연면적**: 13,543.5㎡(4,096.9평)
- **용적률**: 284%
- **준공일**: 2017년 02월 08일
- **지상/지하**: 지상15층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 588.5㎡(178평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,234.1㎡(675.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 747.5㎡(226.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 207㎡(62.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18.1㎡(5.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 275㎡(83.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 746.7㎡(225.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 744㎡(225.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 744㎡(225.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 744㎡(225.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 744㎡(225.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 711.6㎡(215.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 711.6㎡(215.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 711.6㎡(215.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 744㎡(225.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 744㎡(225.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 655.5㎡(198.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 426㎡(128.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 426㎡(128.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 426㎡(128.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 194.1㎡(58.7평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 67.2㎡(20.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [남가좌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141012000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141012000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%8F%99-387-1mhQw7tXVKg