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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서대문구 냉천동 197

도로명주소: 서울특별시 서대문구 통일로 169-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 냉천동 197
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 통일로 169-1
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 29.1㎡(8.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 4.2억원 · ㎡당 1,448만원 · 평당 4,787만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,448만원 | 4,787만원 |
| 2025 | 1,382만원 | 4,569만원 |
| 2024 | 1,340만원 | 4,430만원 |
| 2023 | 1,330만원 | 4,397만원 |
| 2022 | 1,440만원 | 4,760만원 |
| 2021 | 1,325만원 | 4,380만원 |
| 2020 | 1,235만원 | 4,083만원 |
| 2019 | 1,180만원 | 3,901만원 |
| 2018 | 1,105만원 | 3,653만원 |
| 2017 | 1,070만원 | 3,537만원 |
| 2016 | 1,050만원 | 3,471만원 |
| 2015 | 1,010만원 | 3,339만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 학교, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 절대보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 26.5㎡(8평)
- **준공일**: 1934년 04월 02일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 17.5㎡(5.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 8.9㎡(2.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [냉천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%83%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-197-1mhQ5IaaP60