---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%8B%A0%EB%8F%99-52-1mhQjNoHd9m"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%8B%A0%EB%8F%99-52-1mhQjNoHd9m"
land_id: "1141011300100520000"
address_jibun: "서울특별시 서대문구 대신동 52"
address_road: "서울특별시 서대문구 연대동문길 11-12"
region: "서울특별시"
locality: "서대문구"
dong: "대신동"
latitude: 37.56385671581923
longitude: 126.94347478943898
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 서대문구 대신동 52

도로명주소: 서울특별시 서대문구 연대동문길 11-12

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 대신동 52
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 연대동문길 11-12
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 535.9㎡(162.1평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 29.6억원 · ㎡당 552만원 · 평당 1,826만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 552만원 | 1,826만원 |
| 2025 | 536만원 | 1,773만원 |
| 2024 | 522만원 | 1,725만원 |
| 2023 | 521만원 | 1,723만원 |
| 2022 | 558만원 | 1,844만원 |
| 2021 | 510만원 | 1,686만원 |
| 2020 | 464만원 | 1,534만원 |
| 2019 | 432만원 | 1,426만원 |
| 2018 | 312만원 | 1,031만원 |
| 2017 | 289만원 | 954만원 |
| 2016 | 273만원 | 901만원 |
| 2015 | 260만원 | 860만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종일반주거지역, 학교, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역

## 건축물대장

### 연세의료원 행정동

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 1,156.3㎡(349.8평)
- **건폐율**: 41.2%
- **연면적**: 3,918.6㎡(1,185.4평)
- **용적률**: 140%
- **준공일**: 2019년 04월 12일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 449.6㎡(136평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,156.3㎡(349.8평) | 연구소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 1,156.3㎡(349.8평) | 연구소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 1,156.3㎡(349.8평) | 연구소 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [대신동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%8B%A0%EB%8F%99-52-1mhQjNoHd9m