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locality: "서대문구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 글로리아모텔 (서울특별시 서대문구 대현동 104-15)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 연세로2길 101-10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 대현동 104-15
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 연세로2길 101-10
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(불)
- **토지면적**: 273㎡(82.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 21.9억원 · ㎡당 801만원 · 평당 2,647만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 801만원 | 2,647만원 |
| 2025 | 787만원 | 2,601만원 |
| 2024 | 773만원 | 2,557만원 |
| 2023 | 773만원 | 2,557만원 |
| 2022 | 855만원 | 2,827만원 |
| 2021 | 855만원 | 2,827만원 |
| 2020 | 724만원 | 2,393만원 |
| 2019 | 673만원 | 2,225만원 |
| 2018 | 591만원 | 1,952만원 |
| 2017 | 591만원 | 1,952만원 |
| 2016 | 579만원 | 1,914만원 |
| 2015 | 568만원 | 1,876만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 도시기타용도지역지구기타

## 지구단위계획

- **구역**: 신촌지구일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 글로리아모텔

- **동이름**: 글로리아모텔
- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 143㎡(43.2평)
- **건폐율**: 53.2%
- **연면적**: 1,256㎡(380평)
- **용적률**: 375%
- **준공일**: 1992년 09월 15일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 126.1㎡(38.1평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 26㎡(7.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 96.8㎡(29.3평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.3㎡(12.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 96.8㎡(29.3평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3.8㎡(1.2평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 139.1㎡(42.1평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 139.1㎡(42.1평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 139.1㎡(42.1평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 139.1㎡(42.1평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 123.6㎡(37.4평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 101.9㎡(30.8평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 82.2㎡(24.9평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 13.3㎡(4평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [대현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%ED%98%84%EB%8F%99-104-15-1mhQi2f9AgT