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locality: "서대문구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신촌자이엘라 (서울특별시 서대문구 대현동 104-36)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 신촌로 149

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 대현동 104-36
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 신촌로 149
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 723.6㎡(218.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 150억원 · ㎡당 2,068만원 · 평당 6,836만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,068만원 | 6,836만원 |
| 2025 | 2,035만원 | 6,727만원 |
| 2024 | 1,993만원 | 6,588만원 |
| 2023 | 1,988만원 | 6,572만원 |
| 2022 | 2,140만원 | 7,074만원 |
| 2021 | 1,760만원 | 5,818만원 |
| 2020 | 1,405만원 | 4,645만원 |
| 2019 | 1,375만원 | 4,545만원 |
| 2018 | 1,370만원 | 4,529만원 |
| 2017 | 1,370만원 | 4,529만원 |
| 2016 | 1,340만원 | 4,430만원 |
| 2015 | 1,320만원 | 4,364만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 신촌지구일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 신촌자이엘라

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 652.8㎡(197.5평)
- **건폐율**: 45.9%
- **연면적**: 15,708.8㎡(4,751.9평)
- **용적률**: 797%
- **준공일**: 2014년 11월 19일
- **지상/지하**: 지상23층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 498.2㎡(150.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 389.4㎡(117.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 936.1㎡(283.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 927.8㎡(280.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 570.6㎡(172.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 386.1㎡(116.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 676.8㎡(204.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 387㎡(117.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 101㎡(30.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 47.1㎡(14.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 37.8㎡(11.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 17.6㎡(5.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 463.2㎡(140.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 483.8㎡(146.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 520.3㎡(157.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 520.3㎡(157.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 517.5㎡(156.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 517.5㎡(156.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 520.2㎡(157.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 520.2㎡(157.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 522.8㎡(158.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 522.8㎡(158.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 520.2㎡(157.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 520.2㎡(157.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 517.5㎡(156.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 517.5㎡(156.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 445.3㎡(134.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 445.3㎡(134.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 436.1㎡(131.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 436.1㎡(131.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 438.8㎡(132.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 438.8㎡(132.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 442.6㎡(133.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 343.6㎡(103.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 122.6㎡(37.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [대현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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