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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 예스에이피엠 (서울특별시 서대문구 대현동 145)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 이화여대1길 10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 대현동 145
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 이화여대1길 10
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 3,063.9㎡(926.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 509억원 · ㎡당 1,662만원 · 평당 5,494만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,662만원 | 5,494만원 |
| 2025 | 1,658만원 | 5,481만원 |
| 2024 | 1,645만원 | 5,438만원 |
| 2023 | 1,645만원 | 5,438만원 |
| 2022 | 1,780만원 | 5,884만원 |
| 2021 | 1,600만원 | 5,289만원 |
| 2020 | 1,452만원 | 4,800만원 |
| 2019 | 1,404만원 | 4,641만원 |
| 2018 | 1,346만원 | 4,450만원 |
| 2017 | 1,346만원 | 4,450만원 |
| 2016 | 1,335만원 | 4,413만원 |
| 2015 | 1,314만원 | 4,344만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 도로, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 예스 에이피엠

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 1,834.1㎡(554.8평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 30,809.3㎡(9,319.8평)
- **용적률**: 598%
- **준공일**: 2007년 08월 03일
- **지상/지하**: 지상13층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 42.3㎡(12.8평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 907.8㎡(274.6평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 862.6㎡(260.9평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 47.8㎡(14.5평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,057.4㎡(319.8평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 766.9㎡(232평) | 볼링장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 41㎡(12.4평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 325.5㎡(98.5평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 108.4㎡(32.8평) | 볼링장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 171.2㎡(51.8평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,090.3㎡(632.3평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 38.2㎡(11.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 247㎡(74.7평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,059.5㎡(623평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 202.5㎡(61.3평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 248.2㎡(75.1평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,280.9㎡(387.5평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 67.6㎡(20.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 28.5㎡(8.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 1,886.1㎡(570.5평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 912.4㎡(276평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 790.5㎡(239.1평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 886.8㎡(268.3평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 865.4㎡(261.8평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 877.2㎡(265.3평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 861.4㎡(260.6평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 861.5㎡(260.6평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 878.7㎡(265.8평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 859.8㎡(260.1평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 865.4㎡(261.8평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 861.6㎡(260.6평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 860.6㎡(260.3평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 463.8㎡(140.3평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 561.5㎡(169.8평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 490㎡(148.2평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 538.2㎡(162.8평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 977.1㎡(295.6평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 597.2㎡(180.7평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 837.1㎡(253.2평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 584.6㎡(176.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 316.5㎡(95.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 584.6㎡(176.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 276.2㎡(83.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 276.2㎡(83.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 584.6㎡(176.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 584.6㎡(176.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 276.2㎡(83.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 74.1㎡(22.4평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 46.4㎡(14평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑3 | 46.4㎡(14평) | 시장 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [대현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%ED%98%84%EB%8F%99-145-1mhQi2fbiVy