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region: "서울특별시"
locality: "서대문구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 영타운 지웰 에스테이트 (서울특별시 서대문구 대현동 37-32)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 이화여대5길 35

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 대현동 37-32
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 이화여대5길 35
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 1,565.9㎡(473.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 250억원 · ㎡당 1,596만원 · 평당 5,276만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,596만원 | 5,276만원 |
| 2025 | 1,569만원 | 5,187만원 |
| 2024 | 1,537만원 | 5,081만원 |
| 2023 | 1,537만원 | 5,081만원 |
| 2022 | 1,678만원 | 5,547만원 |
| 2021 | 1,493만원 | 4,936만원 |
| 2020 | 1,308만원 | 4,324만원 |
| 2019 | 1,285만원 | 4,248만원 |
| 2018 | 1,224만원 | 4,046만원 |
| 2017 | 1,212만원 | 4,007만원 |
| 2016 | 1,145만원 | 3,785만원 |
| 2015 | 1,123만원 | 3,712만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신촌지구일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%이하
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 30m

## 건축물대장

### 영타운 지웰 에스테이트

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,014.2㎡(306.8평)
- **건폐율**: 64.8%
- **연면적**: 11,045.3㎡(3,341.2평)
- **용적률**: 590%
- **준공일**: 2017년 12월 18일
- **지상/지하**: 지상10층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 484.2㎡(146.5평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 28.5㎡(8.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 393.4㎡(119평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 8.5㎡(2.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 274.2㎡(82.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 15.4㎡(4.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 81.5㎡(24.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 258.8㎡(78.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 255.8㎡(77.4평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 304.8㎡(92.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 427.6㎡(129.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.8㎡(2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.4㎡(6.8평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 120.7㎡(36.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 142㎡(42.9평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 305.1㎡(92.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 420.4㎡(127.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 22.5㎡(6.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 908.6㎡(274.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 14.8㎡(4.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 47.3㎡(14.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 908.6㎡(274.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 908.6㎡(274.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 47.3㎡(14.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 908.6㎡(274.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 908.6㎡(274.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 47.3㎡(14.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 908.6㎡(274.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 47.3㎡(14.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 908.6㎡(274.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 908.6㎡(274.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [대현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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