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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 공간휴 (서울특별시 서대문구 대현동 62-12)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 이화여대8길 36

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 대현동 62-12
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 이화여대8길 36
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 116㎡(35.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 6.3억원 · ㎡당 547만원 · 평당 1,807만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 547만원 | 1,807만원 |
| 2025 | 533만원 | 1,762만원 |
| 2024 | 517만원 | 1,710만원 |
| 2023 | 517만원 | 1,709만원 |
| 2022 | 548만원 | 1,812만원 |
| 2021 | 490만원 | 1,620만원 |
| 2020 | 417만원 | 1,379만원 |
| 2019 | 395만원 | 1,306만원 |
| 2018 | 373만원 | 1,233만원 |
| 2017 | 367만원 | 1,213만원 |
| 2016 | 346만원 | 1,144만원 |
| 2015 | 339만원 | 1,121만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m), 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도시기타용도지역지구기타, 재정비촉진지구

## 건축물대장

### 공간휴

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 100.7㎡(30.5평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 454.6㎡(137.5평)
- **용적률**: 200%
- **준공일**: 2012년 05월 01일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 55.1㎡(16.7평) | 세탁소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 26.5㎡(8평) | 기타자동차관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 5.1㎡(1.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 31.4㎡(9.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 38.1㎡(11.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27㎡(8.2평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10.2㎡(3.1평) | 기타자동차관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 94.2㎡(28.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 94.2㎡(28.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 73㎡(22.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [대현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%ED%98%84%EB%8F%99-62-12-1mhQi2f7P0E