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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 이대 포레스트 (서울특별시 서대문구 대현동 90-60)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 신촌로 169-7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 대현동 90-60
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 신촌로 169-7
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 402.2㎡(121.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 83.0억원 · ㎡당 2,064만원 · 평당 6,823만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,064만원 | 6,823만원 |
| 2025 | 2,061만원 | 6,813만원 |
| 2024 | 2,047만원 | 6,767만원 |
| 2023 | 2,028만원 | 6,704만원 |
| 2022 | 2,211만원 | 7,309만원 |
| 2021 | 2,027만원 | 6,701만원 |
| 2020 | 1,937만원 | 6,403만원 |
| 2019 | 1,881만원 | 6,218만원 |
| 2018 | 1,781만원 | 5,888만원 |
| 2017 | 1,759만원 | 5,815만원 |
| 2016 | 1,661만원 | 5,491만원 |
| 2015 | 1,629만원 | 5,385만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신촌지구일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 이대 포레스트

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 300.4㎡(90.9평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 4,660㎡(1,409.6평)
- **용적률**: 795%
- **준공일**: 2019년 09월 11일
- **지상/지하**: 지상17층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 51㎡(15.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 14.3㎡(4.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 292.4㎡(88.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 308.1㎡(93.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 232.1㎡(70.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 236㎡(71.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 235.1㎡(71.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 235.1㎡(71.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 235.1㎡(71.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 235.1㎡(71.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 235.1㎡(71.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 235.1㎡(71.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 235.1㎡(71.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 235.1㎡(71.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 235.1㎡(71.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 235.1㎡(71.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 235.1㎡(71.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 235.1㎡(71.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 235.1㎡(71.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 235.1㎡(71.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 235.1㎡(71.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 15.4㎡(4.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [대현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%ED%98%84%EB%8F%99-90-60-1mhQi2f8ZRy