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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 파라타워 (서울특별시 서대문구 대현동 90-70)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 신촌로 163

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 대현동 90-70
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 신촌로 163
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,172.2㎡(354.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 235억원 · ㎡당 2,008만원 · 평당 6,638만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,008만원 | 6,638만원 |
| 2025 | 2,005만원 | 6,628만원 |
| 2024 | 1,988만원 | 6,572만원 |
| 2023 | 1,988만원 | 6,572만원 |
| 2022 | 2,138만원 | 7,068만원 |
| 2021 | 1,885만원 | 6,231만원 |
| 2020 | 1,826만원 | 6,036만원 |
| 2019 | 1,800만원 | 5,950만원 |
| 2018 | 1,530만원 | 5,058만원 |
| 2017 | 1,530만원 | 5,058만원 |
| 2016 | 1,440만원 | 4,760만원 |
| 2015 | 1,420만원 | 4,694만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 신촌지구일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 파라타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 683.9㎡(206.9평)
- **건폐율**: 58.3%
- **연면적**: 13,094㎡(3,960.9평)
- **용적률**: 763%
- **준공일**: 2020년 08월 10일
- **지상/지하**: 지상18층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 118.2㎡(35.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 168.3㎡(50.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 29.8㎡(9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 330.1㎡(99.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 878.8㎡(265.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 873.6㎡(264.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 744.6㎡(225.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 742.3㎡(224.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 38.2㎡(11.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 52㎡(15.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 33㎡(10평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 140.7㎡(42.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 518.7㎡(156.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 519.8㎡(157.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 455.7㎡(137.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 455.7㎡(137.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 455.7㎡(137.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 455.7㎡(137.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 455.7㎡(137.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 533.5㎡(161.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 533.5㎡(161.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 533.5㎡(161.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 533.5㎡(161.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 533.5㎡(161.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 533.5㎡(161.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 533.5㎡(161.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 533.5㎡(161.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 533.5㎡(161.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 533.5㎡(161.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 292㎡(88.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 82.9㎡(25.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [대현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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