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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# NH농협생명빌딩 (서울특별시 서대문구 미근동 267)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 통일로 81

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 미근동 267
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 통일로 81
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,728.7㎡(1,127.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 698억원 · ㎡당 1,873만원 · 평당 6,192만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1800~1900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,873만원 | 6,192만원 |
| 2025 | 1,792만원 | 5,924만원 |
| 2024 | 1,733만원 | 5,729만원 |
| 2023 | 1,717만원 | 5,676만원 |
| 2022 | 1,850만원 | 6,116만원 |
| 2021 | 1,685만원 | 5,570만원 |
| 2020 | 1,555만원 | 5,141만원 |
| 2019 | 1,470만원 | 4,860만원 |
| 2018 | 1,320만원 | 4,364만원 |
| 2017 | 1,270만원 | 4,198만원 |
| 2016 | 1,240만원 | 4,099만원 |
| 2015 | 1,200만원 | 3,967만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 주차장, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 서울도심, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 철도보호지구, 상대보호구역, 건축선

## 건축물대장

### NH농협생명빌딩(서관)

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,415.7㎡(428.2평)
- **건폐율**: 38%
- **연면적**: 34,422.8㎡(10,412.9평)
- **용적률**: 656%
- **준공일**: 1993년 12월 27일
- **지상/지하**: 지상19층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 104.9㎡(31.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 453.9㎡(137.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 36.4㎡(11평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 186.6㎡(56.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 120.3㎡(36.4평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 88.2㎡(26.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 165㎡(49.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,455㎡(440.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 12.1㎡(3.7평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 18.9㎡(5.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 66.9㎡(20.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 168.1㎡(50.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 18.9㎡(5.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 15.9㎡(4.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 17.2㎡(5.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,714.4㎡(821.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 14㎡(4.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 21.8㎡(6.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 32.8㎡(9.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 193.2㎡(58.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 18.9㎡(5.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,242.3㎡(375.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 70.4㎡(21.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 221.9㎡(67.1평) | 일반창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 229.6㎡(69.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 413.9㎡(125.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 18.9㎡(5.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 188㎡(56.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 53.4㎡(16.2평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 790㎡(239평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 818㎡(247.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 167.2㎡(50.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 435.2㎡(131.6평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34㎡(10.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 64.6㎡(19.5평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 420.8㎡(127.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 165.3㎡(50평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 468㎡(141.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 32.3㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 606.1㎡(183.3평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 180.7㎡(54.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 32.3㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 170.5㎡(51.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,084.2㎡(328평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,084.2㎡(328평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 170.5㎡(51.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 32.3㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,084.2㎡(328평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 32.3㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 170.5㎡(51.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 45㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,040.8㎡(314.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 168.9㎡(51.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 32.3㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 170.5㎡(51.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 32.3㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,084.2㎡(328평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 170.5㎡(51.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,084.2㎡(328평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 32.3㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 170.5㎡(51.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 32.3㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,084.2㎡(328평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 81.4㎡(24.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 168.9㎡(51.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 756.9㎡(229평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 109㎡(33평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 57.2㎡(17.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 32.3㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 81.4㎡(24.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 32.3㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 170.5㎡(51.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,084.2㎡(328평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,084.2㎡(328평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 32.3㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 170.5㎡(51.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 32.3㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 170.5㎡(51.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,084.2㎡(328평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 170.5㎡(51.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,084.2㎡(328평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 32.3㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,084.2㎡(328평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 170.5㎡(51.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 32.3㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,059.2㎡(320.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 170.5㎡(51.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 32.3㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 25㎡(7.6평) | 공유보관시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 32.3㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 170.5㎡(51.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,084.2㎡(328평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 32.3㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,084.2㎡(328평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 170.5㎡(51.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 168.9㎡(51.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 12.5㎡(3.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 652.4㎡(197.3평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 21㎡(6.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 81.4㎡(24.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 318.6㎡(96.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 32.3㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 10.4㎡(3.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 142.1㎡(43평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 111.7㎡(33.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 40.9㎡(12.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑3층 | 40.9㎡(12.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑3층 | 111.7㎡(33.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 62.1㎡(18.8평)
- **건폐율**: 1.7%
- **연면적**: 185.4㎡(56.1평)
- **용적률**: 3.3%
- **준공일**: 1993년 12월 27일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 61.2㎡(18.5평) | 파출소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 62.1㎡(18.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 62.1㎡(18.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 17.2㎡(5.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [미근동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%AF%B8%EA%B7%BC%EB%8F%99-267-1mhQ3X0DX2w