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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신라스테이서대문 (서울특별시 서대문구 미근동 333)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 충정로 76

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 미근동 333
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 충정로 76
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 710.1㎡(214.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 148억원 · ㎡당 2,082만원 · 평당 6,883만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,082만원 | 6,883만원 |
| 2025 | 1,994만원 | 6,592만원 |
| 2024 | 1,935만원 | 6,397만원 |
| 2023 | 1,916만원 | 6,334만원 |
| 2022 | 2,081만원 | 6,879만원 |
| 2021 | 1,948만원 | 6,440만원 |
| 2020 | 1,799만원 | 5,947만원 |
| 2019 | 1,716만원 | 5,673만원 |
| 2018 | 1,572만원 | 5,197만원 |
| 2017 | 1,511만원 | 4,995만원 |
| 2016 | 1,470만원 | 4,860만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 도로, 일반상업지역
- **접함**: 광장

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### 신라스테이 서대문

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 524.8㎡(158.8평)
- **건폐율**: 52.2%
- **연면적**: 13,529.2㎡(4,092.6평)
- **용적률**: 1084%
- **준공일**: 2015년 03월 06일
- **지상/지하**: 지상25층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 703.6㎡(212.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 711.2㎡(215.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 738.6㎡(223.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 441.4㎡(133.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26㎡(7.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 238.2㎡(72.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 278.7㎡(84.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 451.8㎡(136.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 451.8㎡(136.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 451.8㎡(136.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 451.8㎡(136.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 451.8㎡(136.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 451.8㎡(136.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 451.8㎡(136.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 451.8㎡(136.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 451.8㎡(136.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 451.8㎡(136.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 451.8㎡(136.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 451.8㎡(136.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 451.8㎡(136.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 451.8㎡(136.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 451.8㎡(136.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 451.8㎡(136.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 451.8㎡(136.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 451.8㎡(136.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 451.8㎡(136.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 451.8㎡(136.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 451.8㎡(136.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 451.8㎡(136.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 451.8㎡(136.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 59.2㎡(17.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [미근동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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