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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서대문구 봉원동 18

도로명주소: 서울특별시 서대문구 봉원사길 75-22

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 봉원동 18
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 봉원사길 75-22
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 단독
- **지목**: 전
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 250㎡(75.6평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 7.9억원 · ㎡당 316만원 · 평당 1,044만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 316만원 | 1,044만원 |
| 2025 | 302만원 | 999만원 |
| 2024 | 294만원 | 973만원 |
| 2023 | 294만원 | 973만원 |
| 2022 | 312만원 | 1,031만원 |
| 2021 | 291만원 | 960만원 |
| 2020 | 264만원 | 873만원 |
| 2019 | 245만원 | 810만원 |
| 2018 | 232만원 | 767만원 |
| 2017 | 215만원 | 709만원 |
| 2016 | 203만원 | 670만원 |
| 2015 | 194만원 | 641만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 95.4㎡(28.9평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 16.2㎡(4.9평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 65.3㎡(19.8평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 13.9㎡(4.2평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 60.5㎡(18.3평)
- **준공일**: 1961년 03월 01일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 25.2㎡(7.6평) | 단독주택 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 35.2㎡(10.7평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

### 건축물 3

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 46.3㎡(14평)
- **준공일**: 1940년 05월 10일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 46.3㎡(14평) | 단독주택 | 일반목구조 |

### 건축물 4

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 39.7㎡(12평)
- **준공일**: 1936년 03월 01일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 39.7㎡(12평) | 단독주택 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [봉원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%9B%90%EB%8F%99-18-1mhQnjHPp16