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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서대문구 북가좌동 279-11

도로명주소: 서울특별시 서대문구 응암로 112

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 북가좌동 279-11
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 응암로 112
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 660.5㎡(199.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 51.5억원 · ㎡당 780만원 · 평당 2,578만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 780만원 | 2,578만원 |
| 2025 | 759만원 | 2,509만원 |
| 2024 | 739만원 | 2,441만원 |
| 2023 | 739만원 | 2,441만원 |
| 2022 | 711만원 | 2,350만원 |
| 2021 | 593만원 | 1,959만원 |
| 2020 | 575만원 | 1,901만원 |
| 2019 | 539만원 | 1,781만원 |
| 2018 | 508만원 | 1,678만원 |
| 2017 | 500만원 | 1,654만원 |
| 2016 | 495만원 | 1,637만원 |
| 2015 | 492만원 | 1,626만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 336.2㎡(101.7평)
- **건폐율**: 50.9%
- **연면적**: 1,214.6㎡(367.4평)
- **용적률**: 152%
- **준공일**: 1978년 04월 03일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 123㎡(37.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 86.9㎡(26.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 332.2㎡(100.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 336.2㎡(101.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 336.2㎡(101.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 35.4㎡(10.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [북가좌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%B6%81%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%8F%99-279-11-1mhQumkjADh