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locality: "서대문구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 명원아트맨션 (서울특별시 서대문구 북가좌동 341-24)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 증가로32길 23-8

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 북가좌동 341-24
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 증가로32길 23-8
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 237.3㎡(71.8평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 12.8억원 · ㎡당 540만원 · 평당 1,785만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 540만원 | 1,785만원 |
| 2025 | 514만원 | 1,699만원 |
| 2024 | 496만원 | 1,639만원 |
| 2023 | 490만원 | 1,619만원 |
| 2022 | 519만원 | 1,716만원 |
| 2021 | 475만원 | 1,571만원 |
| 2020 | 398만원 | 1,316만원 |
| 2019 | 370만원 | 1,223만원 |
| 2018 | 334만원 | 1,104만원 |
| 2017 | 312만원 | 1,031만원 |
| 2016 | 294만원 | 972만원 |
| 2015 | 287만원 | 949만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울 휴먼타운(북가좌동) 제1종 지구
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 도로사선 적용

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 137.8㎡(41.7평)
- **건폐율**: 58.1%
- **연면적**: 725.1㎡(219.3평)
- **용적률**: 244%
- **준공일**: 1995년 07월 24일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 147.5㎡(44.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 112.4㎡(34평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 125.6㎡(38평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 122.6㎡(37.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 113.4㎡(34.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 103.8㎡(31.4평) | 다세대주택 | 벽돌구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 17.2㎡(5.2평) | 다세대주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [북가좌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%B6%81%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%8F%99-341-24-1mhQumkmbVu