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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 가재울중앙교회 (서울특별시 서대문구 북가좌동 482)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 수색로 100-98

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 북가좌동 482
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 수색로 100-98
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 종교용지
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 963.7㎡(291.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 62.9억원 · ㎡당 653만원 · 평당 2,159만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 653만원 | 2,159만원 |
| 2025 | 618만원 | 2,042만원 |
| 2024 | 588만원 | 1,945만원 |
| 2023 | 588만원 | 1,944만원 |
| 2022 | 623만원 | 2,059만원 |
| 2021 | 560만원 | 1,852만원 |
| 2020 | 489만원 | 1,616만원 |
| 2019 | 422만원 | 1,395만원 |
| 2018 | 376만원 | 1,242만원 |
| 2017 | 348만원 | 1,150만원 |
| 2016 | 337만원 | 1,115만원 |
| 2015 | 327만원 | 1,081만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m), 어린이공원

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 도시기타용도지역지구기타, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 대한예수교장로회 가재울중앙교회

- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 468.2㎡(141.6평)
- **건폐율**: 48.6%
- **연면적**: 2,300.7㎡(696평)
- **용적률**: 168%
- **준공일**: 2013년 09월 24일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 682.8㎡(206.5평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 175.4㎡(53평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 461.4㎡(139.6평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 210.9㎡(63.8평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 448.7㎡(135.7평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 321.6㎡(97.3평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 52.9㎡(16평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [북가좌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%B6%81%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%8F%99-482-1mhQumks6J2