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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 스카이빌 (서울특별시 서대문구 북가좌동 68-3)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 증가로 193

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 북가좌동 68-3
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 증가로 193
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 212㎡(64.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 10.9억원 · ㎡당 516만원 · 평당 1,704만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 516만원 | 1,704만원 |
| 2025 | 492만원 | 1,627만원 |
| 2024 | 480만원 | 1,588만원 |
| 2023 | 480만원 | 1,587만원 |
| 2022 | 513만원 | 1,697만원 |
| 2021 | 478만원 | 1,580만원 |
| 2020 | 423만원 | 1,397만원 |
| 2019 | 394만원 | 1,303만원 |
| 2018 | 381만원 | 1,260만원 |
| 2017 | 356만원 | 1,177만원 |
| 2016 | 336만원 | 1,111만원 |
| 2015 | 333만원 | 1,101만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 도시기타용도지역지구기타, 과밀억제권역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 810.1㎡(245.1평)
- **건폐율**: 52%
- **연면적**: 12,310.7㎡(3,724평)
- **용적률**: 459%
- **준공일**: 2000년 11월 08일
- **지상/지하**: 지상14층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 97.8㎡(29.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,113.9㎡(337평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 104.8㎡(31.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 89.5㎡(27.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 840.4㎡(254.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 70.7㎡(21.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 106.3㎡(32.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,233.8㎡(373.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 3.5㎡(1.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 339㎡(102.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 285.9㎡(86.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 137.9㎡(41.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 187.4㎡(56.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 160㎡(48.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 972.7㎡(294.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3.5㎡(1.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 23㎡(7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 60.3㎡(18.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 33.6㎡(10.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 144.8㎡(43.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 399.5㎡(120.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3.5㎡(1.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 94.2㎡(28.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 368.3㎡(111.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 28.4㎡(8.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 298.8㎡(90.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3.5㎡(1.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 58.6㎡(17.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 47.6㎡(14.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 47.6㎡(14.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 107㎡(32.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 400.3㎡(121.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 37.7㎡(11.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3.5㎡(1.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 261.7㎡(79.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 17.3㎡(5.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 440.1㎡(133.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 432.5㎡(130.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 432.5㎡(130.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 432.5㎡(130.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 432.5㎡(130.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 432.5㎡(130.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 432.5㎡(130.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 432.5㎡(130.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 432.5㎡(130.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 272.6㎡(82.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 421.5㎡(127.5평)
- **준공일**: 1983년 07월 20일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 105.4㎡(31.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 105.4㎡(31.9평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 40.3㎡(12.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 65.1㎡(19.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 105.4㎡(31.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 11.5㎡(3.5평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [북가좌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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