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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서대문구 북가좌동 75-256

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 북가좌동 75-256
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 도로등
- **지목**: 도로
- **도로측면**: 지정되지않음
- **토지면적**: 87㎡(26.3평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1.0억원 · ㎡당 116만원 · 평당 384만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 116만원 | 384만원 |
| 2025 | 111만원 | 366만원 |
| 2024 | 107만원 | 354만원 |
| 2023 | 105만원 | 348만원 |
| 2022 | 112만원 | 369만원 |
| 2021 | 104만원 | 342만원 |
| 2020 | 99만원 | 326만원 |
| 2019 | 90만원 | 299만원 |
| 2018 | 84만원 | 279만원 |
| 2017 | 78만원 | 259만원 |
| 2016 | 77만원 | 255만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 정비구역, 가축사육제한구역, 도시기타용도지역지구기타, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 건축허가·착공제한지역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 가재울7 재정비촉진구역 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 210%
- **최대 용적률**: 266% 이하
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 40층(130m)

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [북가좌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%B6%81%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%8F%99-75-256-1mhQumkb200