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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서대문구 북아현동 118-40

도로명주소: 서울특별시 서대문구 북아현로 46

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 북아현동 118-40
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 북아현로 46
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 191.7㎡(58평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 14.3억원 · ㎡당 744만원 · 평당 2,460만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 744만원 | 2,460만원 |
| 2025 | 723만원 | 2,389만원 |
| 2024 | 697만원 | 2,303만원 |
| 2023 | 691만원 | 2,286만원 |
| 2022 | 727만원 | 2,402만원 |
| 2021 | 653만원 | 2,157만원 |
| 2020 | 572만원 | 1,892만원 |
| 2019 | 545만원 | 1,800만원 |
| 2018 | 516만원 | 1,705만원 |
| 2017 | 506만원 | 1,672만원 |
| 2016 | 496만원 | 1,639만원 |
| 2015 | 480만원 | 1,586만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **저촉**: 근린공원, 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 도시기타용도지역지구기타, 철도보호지구, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 북아현2재정비촉진구역 지구단위계획

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 111.8㎡(33.8평)
- **건폐율**: 58.3%
- **연면적**: 468.9㎡(141.8평)
- **용적률**: 182%
- **준공일**: 1991년 06월 14일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 119㎡(36평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 66.1㎡(20평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 45.6㎡(13.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 94.7㎡(28.7평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 79.4㎡(24평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 4층 | 64㎡(19.4평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 옥탑 옥탑 | 11.8㎡(3.6평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [북아현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%B6%81%EC%95%84%ED%98%84%EB%8F%99-118-40-1mhQevW0ynK