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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 가로판매대 (서울특별시 서대문구 북아현동 135-4)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 신촌로 275-2

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 북아현동 135-4
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 신촌로 275-2
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 682.6㎡(206.5평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 189억원 · ㎡당 2,769만원 · 평당 9,154만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,769만원 | 9,154만원 |
| 2025 | 2,722만원 | 8,998만원 |
| 2024 | 2,683만원 | 8,869만원 |
| 2023 | 2,667만원 | 8,817만원 |
| 2022 | 2,929만원 | 9,683만원 |
| 2021 | 2,776만원 | 9,177만원 |
| 2020 | 2,545만원 | 8,413만원 |
| 2019 | 2,368만원 | 7,828만원 |
| 2018 | 2,162만원 | 7,147만원 |
| 2017 | 2,127만원 | 7,031만원 |
| 2016 | 2,104만원 | 6,955만원 |
| 2015 | 2,047만원 | 6,767만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 근린상업지역, 도시지역
- **저촉**: 중로3류(폭 12m~15m)
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 도시기타용도지역지구기타, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 중점경관관리구역, 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 아현지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 500% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **최고 높이**: 80m 이하

## 건축물대장

### (주)우리은행 아현역지점

- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 1,926.5㎡(582.8평)
- **준공일**: 1975년 01월 20일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 508.4㎡(153.8평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 540.7㎡(163.6평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 438.7㎡(132.7평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중간층 | 56.4㎡(17.1평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 438.7㎡(132.7평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 38.3㎡(11.6평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [북아현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%B6%81%EC%95%84%ED%98%84%EB%8F%99-135-4-1mhQevW1gB6