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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 우리빌딩 (서울특별시 서대문구 북아현동 154-2)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 신촌로35길 3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 북아현동 154-2
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 신촌로35길 3
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 76.4㎡(23.1평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 10.2억원 · ㎡당 1,333만원 · 평당 4,407만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,333만원 | 4,407만원 |
| 2025 | 1,268만원 | 4,192만원 |
| 2024 | 1,210만원 | 4,000만원 |
| 2023 | 1,187만원 | 3,924만원 |
| 2022 | 1,265만원 | 4,182만원 |
| 2021 | 1,118만원 | 3,696만원 |
| 2020 | 966만원 | 3,194만원 |
| 2019 | 809만원 | 2,674만원 |
| 2018 | 711만원 | 2,349만원 |
| 2017 | 697만원 | 2,305만원 |
| 2016 | 684만원 | 2,260만원 |
| 2015 | 664만원 | 2,195만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 근린상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구, 도시기타용도지역지구기타, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 도시기타용도지역지구기타

## 지구단위계획

- **구역**: 북아현 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%이하
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 우리빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 69.3㎡(21평)
- **건폐율**: 52.4%
- **연면적**: 271.7㎡(82.2평)
- **용적률**: 205%
- **준공일**: 2003년 10월 10일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 53.9㎡(16.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 12㎡(3.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 69.3㎡(21평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 69.3㎡(21평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 67.2㎡(20.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 8.6㎡(2.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [북아현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%B6%81%EC%95%84%ED%98%84%EB%8F%99-154-2-1mhQevW241A