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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서대문구 북아현동 3-194

도로명주소: 서울특별시 서대문구 북아현로14가길 2

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 북아현동 3-194
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 북아현로14가길 2
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 116㎡(35.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 7.1억원 · ㎡당 608만원 · 평당 2,010만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 608만원 | 2,010만원 |
| 2025 | 582만원 | 1,923만원 |
| 2024 | 565만원 | 1,867만원 |
| 2023 | 558만원 | 1,846만원 |
| 2022 | 594만원 | 1,964만원 |
| 2021 | 534만원 | 1,764만원 |
| 2020 | 468만원 | 1,547만원 |
| 2019 | 449만원 | 1,484만원 |
| 2018 | 428만원 | 1,415만원 |
| 2017 | 400만원 | 1,322만원 |
| 2016 | 378만원 | 1,250만원 |
| 2015 | 359만원 | 1,185만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 도시기타용도지역지구기타, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 북아현3 재정비촉진구역 지구단위계
- **기준 용적률**: 210%이하
- **최대 용적률**: 260%이하
- **건폐율**: 25%이하
- **최고 높이**: 32층이하(102m이하), 평균22.4층

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 62.8㎡(19평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 292.4㎡(88.5평)
- **용적률**: 221%
- **준공일**: 1997년 02월 13일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 61.6㎡(18.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 61.6㎡(18.6평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 60.6㎡(18.3평) | 기타사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 55.4㎡(16.7평) | 다가구주택 | 벽돌구조 |
| 지상 4층 | 38.6㎡(11.7평) | 다가구주택 | 벽돌구조 |
| 지상 5층 | 14.6㎡(4.4평) | 다가구주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [북아현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%B6%81%EC%95%84%ED%98%84%EB%8F%99-3-194-1mhQevVVJfQ