---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%B6%81%EC%95%84%ED%98%84%EB%8F%99-96-1mhQevVZD8I"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%B6%81%EC%95%84%ED%98%84%EB%8F%99-96-1mhQevVZD8I"
land_id: "1141011000100960000"
address_jibun: "서울특별시 서대문구 북아현동 96"
address_road: "서울특별시 서대문구 신촌로37길 23"
region: "서울특별시"
locality: "서대문구"
dong: "북아현동"
latitude: 37.55814921515671
longitude: 126.9577674987505
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 서대문구 북아현동 96

도로명주소: 서울특별시 서대문구 신촌로37길 23

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 북아현동 96
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 신촌로37길 23
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 132㎡(39.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 14.5억원 · ㎡당 1,100만원 · 평당 3,636만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,100만원 | 3,636만원 |
| 2025 | 1,080만원 | 3,570만원 |
| 2024 | 1,060만원 | 3,504만원 |
| 2023 | 1,053만원 | 3,481만원 |
| 2022 | 1,120만원 | 3,702만원 |
| 2021 | 1,047만원 | 3,461만원 |
| 2020 | 975만원 | 3,222만원 |
| 2019 | 922만원 | 3,046만원 |
| 2018 | 829만원 | 2,741만원 |
| 2017 | 813만원 | 2,687만원 |
| 2016 | 805만원 | 2,661만원 |
| 2015 | 782만원 | 2,586만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **저촉**: 중로3류(폭 12m~15m)
- **접함**: 제1종지구단위계획구역, 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구, 도시기타용도지역지구기타, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 북아현2재정비촉진구역 지구단위계획
- **기준 용적률**: 210%
- **최대 용적률**: 260.4%이하(공공시설기부채납:50.4%)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 평균21층/최고29층이하(106.05m이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 77.8㎡(23.5평)
- **건폐율**: 58.9%
- **연면적**: 77.8㎡(23.5평)
- **용적률**: 58.9%
- **준공일**: 2000년 06월 21일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 77.8㎡(23.5평) | 휴게음식점 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [북아현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%B6%81%EC%95%84%ED%98%84%EB%8F%99-96-1mhQevVZD8I