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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신촌 헤리센트 (서울특별시 서대문구 북아현동 998)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 신촌로37길 22

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 북아현동 998
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 신촌로37길 22
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 454㎡(137.3평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 56.9억원 · ㎡당 1,253만원 · 평당 4,142만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,253만원 | 4,142만원 |
| 2025 | 1,224만원 | 4,046만원 |
| 2024 | 1,172만원 | 3,874만원 |
| 2023 | 1,150만원 | 3,802만원 |
| 2022 | 1,207만원 | 3,990만원 |
| 2021 | 1,032만원 | 3,412만원 |
| 2020 | 970만원 | 3,205만원 |
| 2019 | 910만원 | 3,008만원 |
| 2018 | 803만원 | 2,653만원 |
| 2017 | 787만원 | 2,602만원 |
| 2016 | 779만원 | 2,575만원 |
| 2015 | 756만원 | 2,501만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 도시기타용도지역지구기타, 재정비촉진지구, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 아현지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 300% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **최고 높이**: 40m 이하

## 건축물대장

### 신촌 헤리센트

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 486.2㎡(147.1평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 3,550㎡(1,073.9평)
- **용적률**: 364%
- **준공일**: 2022년 12월 26일
- **지상/지하**: 지상10층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 49.6㎡(15평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 508.3㎡(153.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 43.2㎡(13.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 316.5㎡(95.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 300.1㎡(90.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 300.1㎡(90.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 300.1㎡(90.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 300.1㎡(90.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 300.1㎡(90.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 300.1㎡(90.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 300.1㎡(90.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 275.7㎡(83.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 256.4㎡(77.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [북아현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%B6%81%EC%95%84%ED%98%84%EB%8F%99-998-1mhQevWBtEA