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locality: "서대문구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 경원탕 (서울특별시 서대문구 연희동 132-43)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 연희맛로 25

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 연희동 132-43
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 연희맛로 25
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 223.5㎡(67.6평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 16.4억원 · ㎡당 732만원 · 평당 2,420만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 732만원 | 2,420만원 |
| 2025 | 701만원 | 2,318만원 |
| 2024 | 672만원 | 2,220만원 |
| 2023 | 681만원 | 2,252만원 |
| 2022 | 735만원 | 2,431만원 |
| 2021 | 671만원 | 2,218만원 |
| 2020 | 550만원 | 1,818만원 |
| 2019 | 517만원 | 1,709만원 |
| 2018 | 450만원 | 1,488만원 |
| 2017 | 444만원 | 1,468만원 |
| 2016 | 408만원 | 1,347만원 |
| 2015 | 387만원 | 1,281만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제1종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 423.5㎡(128.1평)
- **건폐율**: 94.7%
- **연면적**: 423.5㎡(128.1평)
- **용적률**: 189%
- **준공일**: 1969년 12월 18일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 211.7㎡(64.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 119.9㎡(36.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 91.8㎡(27.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [연희동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%97%B0%ED%9D%AC%EB%8F%99-132-43-1mhQqQ13NUv