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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 연희미다스파크 (서울특별시 서대문구 연희동 142-21)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 연희로 233

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 연희동 142-21
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 연희로 233
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 2,313㎡(699.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 136억원 · ㎡당 589만원 · 평당 1,946만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 589만원 | 1,946만원 |
| 2025 | 571만원 | 1,886만원 |
| 2024 | 554만원 | 1,830만원 |
| 2023 | 552만원 | 1,826만원 |
| 2022 | 583만원 | 1,929만원 |
| 2021 | 505만원 | 1,668만원 |
| 2020 | 464만원 | 1,534만원 |
| 2019 | 452만원 | 1,495만원 |
| 2018 | 343만원 | 1,132만원 |
| 2017 | 341만원 | 1,127만원 |
| 2016 | 322만원 | 1,063만원 |
| 2015 | 302만원 | 1,000만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 연희미다스파크

- **동이름**: 105동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 152.3㎡(46.1평)
- **건폐율**: 6.3%
- **연면적**: 2,919.4㎡(883.1평)
- **용적률**: 56.3%
- **준공일**: 2019년 04월 17일
- **지상/지하**: 지상10층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 165.9㎡(50.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 106.2㎡(32.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 18㎡(5.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 457.5㎡(138.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 596.7㎡(180.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 28.9㎡(8.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 45.1㎡(13.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 104.2㎡(31.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 41.7㎡(12.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 335.5㎡(101.5평) | 제과점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 13.8㎡(4.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 147.2㎡(44.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 147.2㎡(44.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 147.2㎡(44.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 147.2㎡(44.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 106.4㎡(32.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 106.4㎡(32.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 106.4㎡(32.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 98㎡(29.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 13.1㎡(3.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 연희미다스파크

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 152.5㎡(46.1평)
- **건폐율**: 6.3%
- **연면적**: 1,270.4㎡(384.3평)
- **용적률**: 42.8%
- **준공일**: 2019년 04월 17일
- **지상/지하**: 지상9층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 39㎡(11.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 202.3㎡(61.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 13.1㎡(3.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 148.1㎡(44.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 148.1㎡(44.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 148.1㎡(44.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 148.1㎡(44.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 105.9㎡(32평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 105.9㎡(32평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 105.9㎡(32평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 105.9㎡(32평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 13.1㎡(3.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 연희미다스파크

- **동이름**: 104동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 151.6㎡(45.8평)
- **건폐율**: 6.3%
- **연면적**: 1,129.3㎡(341.6평)
- **용적률**: 43.5%
- **준공일**: 2019년 04월 17일
- **지상/지하**: 지상10층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 13.1㎡(3.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 70.6㎡(21.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 17.6㎡(5.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 13.1㎡(3.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 147.2㎡(44.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 147.2㎡(44.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 147.2㎡(44.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 147.2㎡(44.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 106.4㎡(32.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 106.4㎡(32.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 106.4㎡(32.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 107.1㎡(32.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 13.1㎡(3.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 연희미다스파크

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 162.6㎡(49.2평)
- **건폐율**: 6.8%
- **연면적**: 1,116.9㎡(337.9평)
- **용적률**: 46.4%
- **준공일**: 2019년 04월 17일
- **지상/지하**: 지상9층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 24.2㎡(7.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 158.5㎡(48평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 158.5㎡(48평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 158.5㎡(48평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 158.5㎡(48평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 114.7㎡(34.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 114.7㎡(34.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 114.7㎡(34.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 114.7㎡(34.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 13.1㎡(3.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 연희미다스파크

- **동이름**: 103동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 383.5㎡(116평)
- **건폐율**: 15.9%
- **연면적**: 1,029㎡(311.3평)
- **용적률**: 42.8%
- **준공일**: 2019년 04월 17일
- **지상/지하**: 지상9층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 13.1㎡(3.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 148.1㎡(44.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 148.1㎡(44.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 148.1㎡(44.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 148.1㎡(44.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 105.9㎡(32평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 105.9㎡(32평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 105.9㎡(32평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 105.9㎡(32평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 13.1㎡(3.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 연희미다스파크

- **동이름**: 106동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 152.5㎡(46.1평)
- **건폐율**: 6.3%
- **연면적**: 437.6㎡(132.4평)
- **용적률**: 18.2%
- **준공일**: 2019년 04월 17일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 13.1㎡(3.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 106.1㎡(32.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 106.1㎡(32.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 106.1㎡(32.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 106.1㎡(32.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 13.1㎡(3.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [연희동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%97%B0%ED%9D%AC%EB%8F%99-142-21-1mhQqQ14dV3