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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서대문구 연희동 163-31

도로명주소: 서울특별시 서대문구 연희로 237

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 연희동 163-31
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 연희로 237
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 380㎡(114.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 24.8억원 · ㎡당 653만원 · 평당 2,159만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 653만원 | 2,159만원 |
| 2025 | 633만원 | 2,093만원 |
| 2024 | 614만원 | 2,031만원 |
| 2023 | 613만원 | 2,026만원 |
| 2022 | 647만원 | 2,140만원 |
| 2021 | 557만원 | 1,840만원 |
| 2020 | 510만원 | 1,686만원 |
| 2019 | 497만원 | 1,643만원 |
| 2018 | 496만원 | 1,638만원 |
| 2017 | 496만원 | 1,638만원 |
| 2016 | 486만원 | 1,607만원 |
| 2015 | 468만원 | 1,547만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 에디스

- **동이름**: 에디스
- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 188.6㎡(57평)
- **건폐율**: 49.6%
- **연면적**: 1,193.5㎡(361평)
- **용적률**: 250%
- **준공일**: 2021년 06월 23일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 23㎡(7평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 126.4㎡(38.2평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 95.9㎡(29평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 130.3㎡(39.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 150.3㎡(45.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 150.2㎡(45.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 150.2㎡(45.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 150.2㎡(45.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 150.2㎡(45.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 66.7㎡(20.2평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 17.8㎡(5.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [연희동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%97%B0%ED%9D%AC%EB%8F%99-163-31-1mhQqQ156yj