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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼미상사(주)서부주유소 (서울특별시 서대문구 연희동 446-4)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 성산로 255

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 연희동 446-4
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 성산로 255
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 주유소용지
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 159㎡(48.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 10.0억원 · ㎡당 626만원 · 평당 2,069만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 626만원 | 2,069만원 |
| 2025 | 600만원 | 1,982만원 |
| 2024 | 574만원 | 1,898만원 |
| 2023 | 573만원 | 1,894만원 |
| 2022 | 605만원 | 1,998만원 |
| 2021 | 540만원 | 1,783만원 |
| 2020 | 451만원 | 1,491만원 |
| 2019 | 433만원 | 1,431만원 |
| 2018 | 415만원 | 1,372만원 |
| 2017 | 413만원 | 1,365만원 |
| 2016 | 390만원 | 1,289만원 |
| 2015 | 375만원 | 1,240만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 광장

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 서부주유소

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 749.3㎡(226.7평)
- **건폐율**: 59%
- **연면적**: 2,331.9㎡(705.4평)
- **용적률**: 149%
- **준공일**: 2025년 10월 24일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 49.8㎡(15.1평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 53.4㎡(16.2평) | 주유소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 2.4㎡(0.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 185.1㎡(56평) | 주유소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 76.3㎡(23.1평) | 주유소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 5.6㎡(1.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 374.1㎡(113.2평) | 주유소 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 444.5㎡(134.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 15.4㎡(4.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 44.7㎡(13.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 244.7㎡(74평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 15.4㎡(4.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 691.7㎡(209.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 42.1㎡(12.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 84.6㎡(25.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 22.7㎡(6.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 32.5㎡(9.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 31.4㎡(9.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [연희동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%97%B0%ED%9D%AC%EB%8F%99-446-4-1mhQqQ1gYL2