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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서대문구 영천동 289

도로명주소: 서울특별시 서대문구 통일로 205-5

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 영천동 289
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 통일로 205-5
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 29.8㎡(9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3.3억원 · ㎡당 1,098만원 · 평당 3,630만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,098만원 | 3,630만원 |
| 2025 | 1,050만원 | 3,471만원 |
| 2024 | 1,016만원 | 3,359만원 |
| 2023 | 1,002만원 | 3,312만원 |
| 2022 | 1,096만원 | 3,623만원 |
| 2021 | 1,042만원 | 3,445만원 |
| 2020 | 962만원 | 3,179만원 |
| 2019 | 916만원 | 3,029만원 |
| 2018 | 843만원 | 2,785만원 |
| 2017 | 826만원 | 2,729만원 |
| 2016 | 814만원 | 2,692만원 |
| 2015 | 790만원 | 2,613만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m), 하수도

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 천연 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 500% 이하
- **기준 용적률**: 300%
- **최대 용적률**: 허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 가로구역별최고높이산정식적용,서2016-178

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [영천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%98%81%EC%B2%9C%EB%8F%99-289-1mhQaZCY6U8