---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%98%A5%EC%B2%9C%EB%8F%99-10-1-1mhQ9etcAWl"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%98%A5%EC%B2%9C%EB%8F%99-10-1-1mhQ9etcAWl"
land_id: "1141010700100100001"
address_jibun: "서울특별시 서대문구 옥천동 10-1"
region: "서울특별시"
locality: "서대문구"
dong: "옥천동"
latitude: 37.56955113963346
longitude: 126.96241200013675
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 서대문구 옥천동 10-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 옥천동 10-1
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 도로
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 23.8㎡(7.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1.8억원 · ㎡당 752만원 · 평당 2,487만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 752만원 | 2,487만원 |
| 2025 | 723만원 | 2,389만원 |
| 2024 | 700만원 | 2,313만원 |
| 2023 | 692만원 | 2,288만원 |
| 2022 | 748만원 | 2,474만원 |
| 2021 | 699만원 | 2,309만원 |
| 2020 | 654만원 | 2,161만원 |
| 2019 | 629만원 | 2,079만원 |
| 2018 | 589만원 | 1,948만원 |
| 2017 | 556만원 | 1,838만원 |
| 2016 | 535만원 | 1,769만원 |
| 2015 | 520만원 | 1,719만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 하수도, 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 서울도심

## 지구단위계획

- **구역**: 천연 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250%
- **최대 용적률**: 허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 가로구역별최고높이산정식적용,서2016-178

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [옥천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%98%A5%EC%B2%9C%EB%8F%99-10-1-1mhQ9etcAWl