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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 준성빌딩 (서울특별시 서대문구 창천동 13-2)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 명물길 32

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 창천동 13-2
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 명물길 32
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 346.8㎡(104.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 83.5억원 · ㎡당 2,409만원 · 평당 7,964만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,409만원 | 7,964만원 |
| 2025 | 2,664만원 | 8,807만원 |
| 2024 | 2,640만원 | 8,727만원 |
| 2023 | 2,634만원 | 8,707만원 |
| 2022 | 2,788만원 | 9,217만원 |
| 2021 | 2,582만원 | 8,536만원 |
| 2020 | 2,131만원 | 7,045만원 |
| 2019 | 1,976만원 | 6,532만원 |
| 2018 | 1,520만원 | 5,025만원 |
| 2017 | 1,520만원 | 5,025만원 |
| 2016 | 1,520만원 | 5,025만원 |
| 2015 | 1,440만원 | 4,760만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신촌지구일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 40m

## 건축물대장

### 준성빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 339.9㎡(102.8평)
- **건폐율**: 49.7%
- **연면적**: 2,398.9㎡(725.7평)
- **용적률**: 250%
- **준공일**: 2008년 07월 15일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 502㎡(151.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 189.2㎡(57.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 336.5㎡(101.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 326.5㎡(98.8평) | 치과병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 210.2㎡(63.6평) | 치과병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 210.2㎡(63.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 210.2㎡(63.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 208.4㎡(63.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 205.6㎡(62.2평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 41.9㎡(12.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 41.9㎡(12.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [창천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EC%B2%9C%EB%8F%99-13-2-1mhQp4Rp0au