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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# VERTIGO (서울특별시 서대문구 창천동 18-29)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 연세로 8-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 창천동 18-29
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 연세로 8-1
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 393.7㎡(119.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 135억원 · ㎡당 3,416만원 · 평당 11,294만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,416만원 | 11,294만원 |
| 2025 | 3,416만원 | 11,294만원 |
| 2024 | 3,335만원 | 11,024만원 |
| 2023 | 3,330만원 | 11,008만원 |
| 2022 | 3,584만원 | 11,849만원 |
| 2021 | 2,655만원 | 8,777만원 |
| 2020 | 2,124만원 | 7,022만원 |
| 2019 | 1,817만원 | 6,007만원 |
| 2018 | 1,817만원 | 6,007만원 |
| 2017 | 1,767만원 | 5,841만원 |
| 2016 | 1,770만원 | 5,851만원 |
| 2015 | 1,720만원 | 5,686만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 부설주차장

## 지구단위계획

- **구역**: 신촌지구일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m

## 건축물대장

### VERTIGO

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 536.2㎡(162.2평)
- **건폐율**: 59.4%
- **연면적**: 10,197.6㎡(3,084.8평)
- **용적률**: 791%
- **준공일**: 2009년 02월 27일
- **지상/지하**: 지상15층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 561㎡(169.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 95.8㎡(29평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 457.5㎡(138.4평) | 복합유통게임제공업의시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 13.7㎡(4.1평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 495.8㎡(150평) | 복합유통게임제공업의시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 268.6㎡(81.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 525.7㎡(159평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 593.1㎡(179.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 340.3㎡(102.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.4㎡(11.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 521.8㎡(157.8평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 521.8㎡(157.8평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 311.7㎡(94.3평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 210.2㎡(63.6평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 521.8㎡(157.8평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 521.8㎡(157.8평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 521.8㎡(157.8평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 521.8㎡(157.8평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 517㎡(156.4평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 118.9㎡(36평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 387.1㎡(117.1평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 511.5㎡(154.7평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 517㎡(156.4평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 521.8㎡(157.8평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 521.8㎡(157.8평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 59.1㎡(17.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [창천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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