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building_name: "신촌치안센터"
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locality: "서대문구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신촌치안센터 (서울특별시 서대문구 창천동 18-39)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 신촌로 105

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 창천동 18-39
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 신촌로 105
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업나지
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 93.9㎡(28.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 50.8억원 · ㎡당 5,408만원 · 평당 17,878만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,408만원 | 17,878만원 |
| 2025 | 3,257만원 | 10,767만원 |
| 2024 | 3,233만원 | 10,688만원 |
| 2023 | 3,239만원 | 10,707만원 |
| 2022 | 3,520만원 | 11,636만원 |
| 2021 | 3,163만원 | 10,456만원 |
| 2020 | 2,608만원 | 8,622만원 |
| 2019 | 2,608만원 | 8,622만원 |
| 2018 | 2,124만원 | 7,022만원 |
| 2017 | 2,058만원 | 6,803만원 |
| 2016 | 1,945만원 | 6,430만원 |
| 2015 | 1,908만원 | 6,307만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 신촌지구일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 780%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 872.24%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [창천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EC%B2%9C%EB%8F%99-18-39-1mhQp4Rpdbx