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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 엘리트빌딩 (서울특별시 서대문구 창천동 18-50)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 신촌로 99

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 창천동 18-50
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 신촌로 99
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 119㎡(36평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 66.4억원 · ㎡당 5,576만원 · 평당 18,433만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,576만원 | 18,433만원 |
| 2025 | 5,476만원 | 18,103만원 |
| 2024 | 5,350만원 | 17,686만원 |
| 2023 | 5,344만원 | 17,666만원 |
| 2022 | 5,800만원 | 19,174만원 |
| 2021 | 5,195만원 | 17,174만원 |
| 2020 | 4,125만원 | 13,636만원 |
| 2019 | 3,550만원 | 11,736만원 |
| 2018 | 3,040만원 | 10,050만원 |
| 2017 | 2,975만원 | 9,834만원 |
| 2016 | 2,850만원 | 9,422만원 |
| 2015 | 2,810만원 | 9,289만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신촌지구일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법정용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m

## 건축물대장

### 엘리트빌딩

- **동이름**: 엘리트빌딩
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 288.7㎡(87.3평)
- **건폐율**: 60.3%
- **연면적**: 5,306.9㎡(1,605.3평)
- **용적률**: 895%
- **준공일**: 1998년 10월 02일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 346.2㎡(104.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 346.2㎡(104.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 329.6㎡(99.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 282.6㎡(85.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 277㎡(83.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 277㎡(83.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 287.2㎡(86.9평) | 미용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 277.1㎡(83.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 287.2㎡(86.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 95.8㎡(29평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 193㎡(58.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 63.3㎡(19.1평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 225.5㎡(68.2평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 288.7㎡(87.3평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 175.2㎡(53평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 113.5㎡(34.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 288.7㎡(87.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 288.7㎡(87.3평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 229.1㎡(69.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 59.7㎡(18평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 113.4㎡(34.3평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 175.3㎡(53평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 287.2㎡(86.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 31.4㎡(9.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |

### 엘리트빌딩

- **동이름**: 엘리트빌딩
- **주용도**: 자동차관련시설
- **연면적**: 51.1㎡(15.5평)
- **준공일**: 1998년 10월 02일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철골콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 51.1㎡(15.5평) | 주차장 | 철골콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [창천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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