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locality: "서대문구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 와이비엠신촌어학원 (서울특별시 서대문구 창천동 29-75)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 신촌로 113

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 창천동 29-75
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 신촌로 113
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 114㎡(34.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 35.7억원 · ㎡당 3,130만원 · 평당 10,347만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,130만원 | 10,347만원 |
| 2025 | 3,118만원 | 10,307만원 |
| 2024 | 3,096만원 | 10,235만원 |
| 2023 | 3,101만원 | 10,251만원 |
| 2022 | 3,370만원 | 11,141만원 |
| 2021 | 3,028만원 | 10,010만원 |
| 2020 | 2,497만원 | 8,255만원 |
| 2019 | 2,497만원 | 8,255만원 |
| 2018 | 2,034만원 | 6,724만원 |
| 2017 | 1,971만원 | 6,515만원 |
| 2016 | 1,863만원 | 6,159만원 |
| 2015 | 1,827만원 | 6,040만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신촌지구일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 와이비엠신촌어학원

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 615.5㎡(186.2평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 7,598.8㎡(2,298.6평)
- **용적률**: 586%
- **준공일**: 1990년 11월 15일
- **지상/지하**: 지상10층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 98.1㎡(29.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 21.8㎡(6.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 70.2㎡(21.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 12.7㎡(3.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 259.9㎡(78.6평) | 게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 9㎡(2.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 54.9㎡(16.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 27.6㎡(8.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 275.3㎡(83.3평) | 게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 44.4㎡(13.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 40.1㎡(12.1평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 15.5㎡(4.7평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 343㎡(103.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 66.3㎡(20.1평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 39.1㎡(11.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 195.9㎡(59.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 14.1㎡(4.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10.1㎡(3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 13.7㎡(4.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 54.9㎡(16.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 121.3㎡(36.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 281.5㎡(85.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 98.2㎡(29.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 133.4㎡(40.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 279.1㎡(84.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 36㎡(10.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 54.7㎡(16.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 31.7㎡(9.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 330.3㎡(99.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 440.5㎡(133.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 33.7㎡(10.2평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 54.9㎡(16.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 39.7㎡(12평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 54.9㎡(16.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 39.7㎡(12평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 33.7㎡(10.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 442.8㎡(133.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 39.7㎡(12평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 33.7㎡(10.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 54.9㎡(16.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 442.8㎡(133.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 54.9㎡(16.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 442.8㎡(133.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 39.7㎡(12평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 33.7㎡(10.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 178㎡(53.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 54.9㎡(16.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 29.6㎡(9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 34.4㎡(10.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 274.1㎡(82.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 452.1㎡(136.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 29.6㎡(9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 54.9㎡(16.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 34.4㎡(10.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 34.4㎡(10.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 29.6㎡(9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 274.1㎡(82.9평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 54.9㎡(16.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 178㎡(53.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 29.6㎡(9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 34.4㎡(10.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 178㎡(53.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 54.9㎡(16.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 274.1㎡(82.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [창천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011600

## 이 필지의 전체 분석

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