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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신촌르메이에르타운5 (서울특별시 서대문구 창천동 29-81)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 신촌로 109

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 창천동 29-81
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 신촌로 109
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 89.3㎡(27평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 28.0억원 · ㎡당 3,130만원 · 평당 10,347만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,130만원 | 10,347만원 |
| 2025 | 3,118만원 | 10,307만원 |
| 2024 | 3,096만원 | 10,235만원 |
| 2023 | 3,101만원 | 10,251만원 |
| 2022 | 3,370만원 | 11,141만원 |
| 2021 | 3,028만원 | 10,010만원 |
| 2020 | 2,497만원 | 8,255만원 |
| 2019 | 2,497만원 | 8,255만원 |
| 2018 | 2,034만원 | 6,724만원 |
| 2017 | 1,971만원 | 6,515만원 |
| 2016 | 1,863만원 | 6,159만원 |
| 2015 | 1,827만원 | 6,040만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신촌지구일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 신촌 르메이에르타운5

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,278.8㎡(386.8평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 26,962.8㎡(8,156.2평)
- **용적률**: 787%
- **준공일**: 2005년 04월 01일
- **지상/지하**: 지상15층/지하7층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 198.5㎡(60.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,381㎡(417.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 489.1㎡(147.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 64㎡(19.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,004.9㎡(304평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,546.2㎡(467.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 13.7㎡(4.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,230.3㎡(372.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 339.2㎡(102.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 335.2㎡(101.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,238.5㎡(374.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 839.4㎡(253.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 334.5㎡(101.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 441.1㎡(133.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 406.5㎡(123평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 182.6㎡(55.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 777.3㎡(235.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 233.7㎡(70.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21.5㎡(6.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 102.7㎡(31.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 98.4㎡(29.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 635.9㎡(192.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 18.5㎡(5.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 25.8㎡(7.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 132.9㎡(40.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,043.9㎡(315.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 414.4㎡(125.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 762.3㎡(230.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 423.4㎡(128.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 406.1㎡(122.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 283.6㎡(85.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,153.8㎡(349평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,153.8㎡(349평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,153.8㎡(349평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,153.8㎡(349평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,153.8㎡(349평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,153.8㎡(349평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,153.8㎡(349평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,153.8㎡(349평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,122.4㎡(339.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 31.4㎡(9.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,153.8㎡(349평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [창천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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