---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EC%B2%9C%EB%8F%99-30-1-1mhQp4RpIop"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EC%B2%9C%EB%8F%99-30-1-1mhQp4RpIop"
land_id: "1141011600100300001"
address_jibun: "서울특별시 서대문구 창천동 30-1"
address_road: "서울특별시 서대문구 연세로 13"
building_name: "현대백화점 유플렉스"
region: "서울특별시"
locality: "서대문구"
dong: "창천동"
latitude: 37.55676563275967
longitude: 126.93657748759111
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 현대백화점 유플렉스 (서울특별시 서대문구 창천동 30-1)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 연세로 13

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 창천동 30-1
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 연세로 13
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,805.5㎡(546.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 745억원 · ㎡당 4,128만원 · 평당 13,646만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1800~1900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,128만원 | 13,646만원 |
| 2025 | 4,054만원 | 13,402만원 |
| 2024 | 3,959만원 | 13,088만원 |
| 2023 | 3,953만원 | 13,068만원 |
| 2022 | 4,290만원 | 14,182만원 |
| 2021 | 3,800만원 | 12,562만원 |
| 2020 | 3,150만원 | 10,413만원 |
| 2019 | 2,790만원 | 9,223만원 |
| 2018 | 2,484만원 | 8,212만원 |
| 2017 | 2,438만원 | 8,059만원 |
| 2016 | 2,336만원 | 7,722만원 |
| 2015 | 2,306만원 | 7,623만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 도로, 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 신촌지구일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m

## 건축물대장

### 현대백화점 U-PLEX

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 1,040.6㎡(314.8평)
- **건폐율**: 57.6%
- **연면적**: 21,839.3㎡(6,606.4평)
- **용적률**: 641%
- **준공일**: 2009년 08월 13일
- **지상/지하**: 지상12층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,394.4㎡(421.8평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,549.2㎡(468.6평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,503.9㎡(454.9평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,509.3㎡(456.6평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,439.3㎡(435.4평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 57.4㎡(17.4평) | 수리점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 1,495.8㎡(452.5평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 1,324.7㎡(400.7평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 899.7㎡(272.2평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 980.7㎡(296.6평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,005.6㎡(304.2평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,006.3㎡(304.4평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 45.7㎡(13.8평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,006.6㎡(304.5평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,006.2㎡(304.4평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 982.7㎡(297.3평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,010.5㎡(305.7평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 914.1㎡(276.5평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 909.7㎡(275.2평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 902.2㎡(272.9평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 895.4㎡(270.9평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [창천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EC%B2%9C%EB%8F%99-30-1-1mhQp4RpIop