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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# J-Tower (서울특별시 서대문구 창천동 31-92)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 명물길 19

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 창천동 31-92
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 명물길 19
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 47.6㎡(14.4평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 11.3억원 · ㎡당 2,383만원 · 평당 7,878만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,383만원 | 7,878만원 |
| 2025 | 2,371만원 | 7,838만원 |
| 2024 | 2,352만원 | 7,775만원 |
| 2023 | 2,396만원 | 7,921만원 |
| 2022 | 2,588만원 | 8,555만원 |
| 2021 | 2,408만원 | 7,960만원 |
| 2020 | 2,056만원 | 6,797만원 |
| 2019 | 2,090만원 | 6,909만원 |
| 2018 | 1,591만원 | 5,260만원 |
| 2017 | 1,591만원 | 5,260만원 |
| 2016 | 1,529만원 | 5,055만원 |
| 2015 | 1,491만원 | 4,929만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신촌지구일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 200%이하
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 40m

## 건축물대장

### J - Tower

- **동이름**: 나동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 172.4㎡(52.1평)
- **건폐율**: 32.1%
- **연면적**: 1,826.3㎡(552.5평)
- **용적률**: 295%
- **준공일**: 1990년 12월 05일
- **지상/지하**: 지상10층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 121.9㎡(36.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 118.2㎡(35.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 115㎡(34.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.1㎡(11.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7.9㎡(2.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 172.4㎡(52.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 172.4㎡(52.1평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 172.4㎡(52.1평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 168.2㎡(50.9평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 168.2㎡(50.9평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 168.2㎡(50.9평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 168.2㎡(50.9평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 167.4㎡(50.6평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 66.9㎡(20.2평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 25㎡(7.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### J - Tower

- **동이름**: 가동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 148.6㎡(45평)
- **건폐율**: 27.7%
- **연면적**: 824.9㎡(249.5평)
- **용적률**: 105%
- **준공일**: 1990년 12월 05일
- **지상/지하**: 지상4층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 81.2㎡(24.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 180.3㎡(54.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 84.2㎡(25.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 64.4㎡(19.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 146.8㎡(44.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 146.8㎡(44.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 121.3㎡(36.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 15㎡(4.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [창천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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