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locality: "서대문구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 마스타 빌딩 (서울특별시 서대문구 창천동 515-1)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 연희로 6

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 창천동 515-1
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 연희로 6
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 396.4㎡(119.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 54.6억원 · ㎡당 1,378만원 · 평당 4,555만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,378만원 | 4,555만원 |
| 2025 | 1,341만원 | 4,433만원 |
| 2024 | 1,287만원 | 4,255만원 |
| 2023 | 1,285만원 | 4,248만원 |
| 2022 | 1,369만원 | 4,526만원 |
| 2021 | 1,230만원 | 4,066만원 |
| 2020 | 1,039만원 | 3,435만원 |
| 2019 | 894만원 | 2,955만원 |
| 2018 | 827만원 | 2,734만원 |
| 2017 | 811만원 | 2,681만원 |
| 2016 | 765만원 | 2,529만원 |
| 2015 | 735만원 | 2,430만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신촌지구일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 350%(준주거지역),250%(제3종일반주거지역)
- **기준 용적률**: 250%(준주거지역),250%(제3종일반주거지역)
- **최대 용적률**: 450.5%(준주거지역),350.5%(제3종일반주거지역)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m

## 건축물대장

### 마스타 빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,781㎡(538.8평)
- **건폐율**: 59.2%
- **연면적**: 16,747.6㎡(5,066.1평)
- **용적률**: 397%
- **준공일**: 1995년 05월 10일
- **지상/지하**: 지상10층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 166.6㎡(50.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 146.7㎡(44.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 85.6㎡(25.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 307.6㎡(93평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 176.3㎡(53.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 472.3㎡(142.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 20.1㎡(6.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 9.2㎡(2.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 42.8㎡(12.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 62.6㎡(18.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 46.6㎡(14.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 56.7㎡(17.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 54.5㎡(16.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 37.8㎡(11.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 85.6㎡(25.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 51.6㎡(15.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 24.5㎡(7.4평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 224.8㎡(68평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 169.7㎡(51.3평) | 정수장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 310.8㎡(94평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 130.2㎡(39.4평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 132.5㎡(40.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 138.3㎡(41.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44.8㎡(13.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 495.6㎡(149.9평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 176.9㎡(53.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 432㎡(130.7평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 367.3㎡(111.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 148.6㎡(44.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 185.2㎡(56평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 167.6㎡(50.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,132.9㎡(342.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 455.3㎡(137.7평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 308.8㎡(93.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 798.3㎡(241.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 216.9㎡(65.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 70㎡(21.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 325.9㎡(98.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 416㎡(125.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 276.8㎡(83.7평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 712.9㎡(215.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 163.4㎡(49.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 989.7㎡(299.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 163.4㎡(49.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 163.4㎡(49.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 989.7㎡(299.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 989.7㎡(299.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 163.4㎡(49.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 163.4㎡(49.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 980.1㎡(296.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 163.4㎡(49.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 945.1㎡(285.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 35㎡(10.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 235.9㎡(71.4평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 234.4㎡(70.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 212.1㎡(64.2평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 75.6㎡(22.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 203.1㎡(61.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 191.7㎡(58평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 66.7㎡(20.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 110.6㎡(33.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 45.5㎡(13.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 97.7㎡(29.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 52.2㎡(15.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [창천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011600

## 이 필지의 전체 분석

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