---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EC%B2%9C%EB%8F%99-57-3-1mhQp4RqQDh"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EC%B2%9C%EB%8F%99-57-3-1mhQp4RqQDh"
land_id: "1141011600100570003"
address_jibun: "서울특별시 서대문구 창천동 57-3"
address_road: "서울특별시 서대문구 연세로5가길 8-3"
region: "서울특별시"
locality: "서대문구"
dong: "창천동"
latitude: 37.55754671952992
longitude: 126.93615873818216
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 서대문구 창천동 57-3

도로명주소: 서울특별시 서대문구 연세로5가길 8-3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 창천동 57-3
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 연세로5가길 8-3
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 254.6㎡(77평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 35.9억원 · ㎡당 1,410만원 · 평당 4,661만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,410만원 | 4,661만원 |
| 2025 | 1,401만원 | 4,631만원 |
| 2024 | 1,385만원 | 4,579만원 |
| 2023 | 1,385만원 | 4,579만원 |
| 2022 | 1,498만원 | 4,952만원 |
| 2021 | 1,405만원 | 4,645만원 |
| 2020 | 1,327만원 | 4,387만원 |
| 2019 | 1,265만원 | 4,182만원 |
| 2018 | 1,265만원 | 4,182만원 |
| 2017 | 1,265만원 | 4,182만원 |
| 2016 | 1,239만원 | 4,096만원 |
| 2015 | 1,199만원 | 3,964만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신촌지구일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 200%이하
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 30m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 349.3㎡(105.6평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 2,473.6㎡(748.3평)
- **용적률**: 289%
- **준공일**: 1994년 10월 26일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 338.2㎡(102.3평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 445㎡(134.6평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 315.6㎡(95.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 347.2㎡(105평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 347.2㎡(105평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 347.2㎡(105평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 333.5㎡(100.9평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 43㎡(13평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [창천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EC%B2%9C%EB%8F%99-57-3-1mhQp4RqQDh