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locality: "서대문구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 테라운드 (서울특별시 서대문구 창천동 72-14)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 신촌로 73

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 창천동 72-14
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 신촌로 73
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,698.4㎡(513.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 541억원 · ㎡당 3,186만원 · 평당 10,532만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,186만원 | 10,532만원 |
| 2025 | 3,173만원 | 10,489만원 |
| 2024 | 3,147만원 | 10,403만원 |
| 2023 | 3,141만원 | 10,384만원 |
| 2022 | 3,380만원 | 11,174만원 |
| 2021 | 3,045만원 | 10,066만원 |
| 2020 | 2,580만원 | 8,529만원 |
| 2019 | 2,495만원 | 8,248만원 |
| 2018 | 2,080만원 | 6,874만원 |
| 2017 | 2,049만원 | 6,773만원 |
| 2016 | 1,970만원 | 6,512만원 |
| 2015 | 1,930만원 | 6,380만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 신촌지구일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 660%이하,630%이하(일반상업지역)
- **기준 용적률**: 400%이하,300%이하(일반상업지역)
- **최대 용적률**: 허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 테라운드

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 1,089.7㎡(329.6평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 11,586.3㎡(3,504.8평)
- **용적률**: 416%
- **준공일**: 1986년 08월 18일
- **지상/지하**: 지상8층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 479.7㎡(145.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 997.3㎡(301.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 47.5㎡(14.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,063㎡(321.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,028.5㎡(311.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 232.9㎡(70.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 179.8㎡(54.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.9㎡(5.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18.5㎡(5.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 52.4㎡(15.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23㎡(7평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 84㎡(25.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 125.3㎡(37.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18.7㎡(5.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 87.8㎡(26.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 119.8㎡(36.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.8㎡(12평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 48.4㎡(14.6평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 143.3㎡(43.3평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 119.8㎡(36.2평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 47.9㎡(14.5평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 119.8㎡(36.2평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 40.2㎡(12.2평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 42.6㎡(12.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 22.7㎡(6.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 28.9㎡(8.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 161.2㎡(48.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 84.3㎡(25.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 38.1㎡(11.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 371.1㎡(112.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 47.3㎡(14.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 247.3㎡(74.8평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 83.6㎡(25.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 701.7㎡(212.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 159㎡(48.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 38.1㎡(11.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 701.7㎡(212.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 159㎡(48.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 31.3㎡(9.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 91.1㎡(27.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 330㎡(99.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 371.7㎡(112.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 159㎡(48.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 306.1㎡(92.6평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 395.6㎡(119.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 159㎡(48.1평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 428.5㎡(129.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 273.3㎡(82.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 159㎡(48.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 860.7㎡(260.4평) | 볼링장 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 자동차관련시설
- **연면적**: 8.7㎡(2.6평)
- **준공일**: 1986년 08월 18일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 8.7㎡(2.6평) | 기타자동차관련시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [창천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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