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address_jibun: "서울특별시 서대문구 천연동 77-1"
region: "서울특별시"
locality: "서대문구"
dong: "천연동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서대문구 천연동 77-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 천연동 77-1
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 4.2㎡(1.3평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 0.3억원 · ㎡당 606만원 · 평당 2,003만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 606만원 | 2,003만원 |
| 2025 | 582만원 | 1,924만원 |
| 2024 | 593만원 | 1,960만원 |
| 2023 | 588만원 | 1,943만원 |
| 2022 | 635만원 | 2,100만원 |
| 2021 | 589만원 | 1,948만원 |
| 2020 | 552만원 | 1,824만원 |
| 2019 | 534만원 | 1,764만원 |
| 2018 | 513만원 | 1,696만원 |
| 2017 | 484만원 | 1,600만원 |
| 2016 | 477만원 | 1,578만원 |
| 2015 | 464만원 | 1,533만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 천연 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250%
- **최대 용적률**: 허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 가로구역별최고높이산정식적용,서2016-178

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [천연동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%EC%97%B0%EB%8F%99-77-1-1mhQ7tjFB4Z