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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 준빌딩 (서울특별시 서대문구 천연동 80-15)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 독립문로8길 8

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 천연동 80-15
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 독립문로8길 8
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 317.3㎡(96평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 18.7억원 · ㎡당 588만원 · 평당 1,944만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 588만원 | 1,944만원 |
| 2025 | 548만원 | 1,812만원 |
| 2024 | 530만원 | 1,753만원 |
| 2023 | 527만원 | 1,743만원 |
| 2022 | 572만원 | 1,889만원 |
| 2021 | 527만원 | 1,741만원 |
| 2020 | 491만원 | 1,621만원 |
| 2019 | 473만원 | 1,564만원 |
| 2018 | 448만원 | 1,481만원 |
| 2017 | 419만원 | 1,385만원 |
| 2016 | 407만원 | 1,345만원 |
| 2015 | 391만원 | 1,293만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **저촉**: 소로3류(폭 8m 미만)
- **접함**: 도로, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 소규모주택정비 관리지역, 소규모주택정비사업의 사업시행구역
- **접함**: 도시기타용도지역지구기타

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 181㎡(54.7평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 786.8㎡(238평)
- **용적률**: 196%
- **준공일**: 1997년 09월 26일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 192.5㎡(58.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 73.1㎡(22.1평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.8㎡(8.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 73.1㎡(22.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 171.7㎡(51.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 140.6㎡(42.5평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 108.1㎡(32.7평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 22㎡(6.7평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [천연동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%EC%97%B0%EB%8F%99-80-15-1mhQ7tjFIT5