---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EC%A0%95%EB%A1%9C2%EA%B0%80-157-10-1mhPYFxPUpk"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EC%A0%95%EB%A1%9C2%EA%B0%80-157-10-1mhPYFxPUpk"
land_id: "1141010100101570010"
address_jibun: "서울특별시 서대문구 충정로2가 157-10"
address_road: "서울특별시 서대문구 충정로 60"
building_name: "(주)케이티앤지 서대문 타워"
region: "서울특별시"
locality: "서대문구"
dong: "충정로2가"
latitude: 37.56396392231705
longitude: 126.96573989908923
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# (주)케이티앤지 서대문 타워 (서울특별시 서대문구 충정로2가 157-10)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 충정로 60

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 충정로2가 157-10
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 충정로 60
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,197.2㎡(362.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 186억원 · ㎡당 1,550만원 · 평당 5,124만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2800~2900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,550만원 | 5,124만원 |
| 2025 | 1,487만원 | 4,916만원 |
| 2024 | 1,438만원 | 4,754만원 |
| 2023 | 1,421만원 | 4,698만원 |
| 2022 | 1,525만원 | 5,041만원 |
| 2021 | 1,460만원 | 4,826만원 |
| 2020 | 1,375만원 | 4,545만원 |
| 2019 | 1,312만원 | 4,337만원 |
| 2018 | 1,260만원 | 4,165만원 |
| 2017 | 1,232만원 | 4,073만원 |
| 2016 | 1,220만원 | 4,033만원 |
| 2015 | 1,175만원 | 3,884만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 준주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 학교, 도로, 공공공지

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 충정지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%
- **기준 용적률**: 300%
- **최대 용적률**: 도시계획조례 시행규칙 제3조 및 동시행규칙부칙 제3조에 의
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 65m이하(17충),'가로구역별 최고높이산정식' 적용

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [충정로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1141010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EC%A0%95%EB%A1%9C2%EA%B0%80-157-10-1mhPYFxPUpk